三個陌生人合買一套公寓，一人一間房這種營銷創(chuàng)新藏著多大風險

　　有關(guān)部門已介入調(diào)查，提醒購房者理性購房

　　一套獨立產(chǎn)權(quán)的房子分割成三個部分，然后分別進行銷售，這聽起來像是天方夜譚。

　　但就在本周，綠地華家池印(僑)公館用類似的促銷方式，打著大降價的旗號，刷屏了杭州人的朋友圈。

　　錢報記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)：首先，降價并不屬實，銷售過程涉嫌虛假宣傳；其次，三個陌生人共買一套酒店式公寓，共有產(chǎn)權(quán)雖不違規(guī)，但暗藏風險。

“超低”的單價和總價

吸引了大量購房者前往

　　“31m268萬元起，8年包租年化收益6%”、“三套房一本產(chǎn)證”……最近幾天，很多人的朋友圈被中介發(fā)布的綠地華家池印酒店式公寓的促銷信息刷了屏。

　　不少購房者誤以為：在華家池這樣的核心地段，酒店式公寓單價折算下來僅2.2萬元/m2，實在太便宜。于是購房者打爆了這些中介的電話，蜂擁至綠地華家池印的銷售現(xiàn)場。

　　周二下午，記者在一位中介經(jīng)紀人的陪同下到售樓部一探究竟。售樓部門口排起了長龍，一半是購房者，一半是中介經(jīng)紀人，這些購房者都是被超低的單價和總價信息吸引過去的。

　　一位住在近江的購房者告訴記者，他從朋友圈看到一套房只要68萬元的信息，就到現(xiàn)場看看情況。一位臺州人告訴記者，他周一正好在杭州辦事，聽朋友說了這個房子很便宜，周二一早就立馬趕過去看看。

降價促銷并不存在

中介涉嫌虛假宣傳

　　中介經(jīng)紀人告訴記者，降價促銷的這批房源已被開發(fā)商綠地“包銷”給了另一家公司——中盈瑞信，目前由這家公司負責銷售。

　　根據(jù)現(xiàn)場工作人員的說法，為了降低購房者的置業(yè)門檻，項目此次推出創(chuàng)新性的銷售方式，LOFT房源可以分割為三個獨立套間，由三位不同的購房者分別購買，價格很實惠。

　　然而，房子的價格真的降了嗎？

　　記者通過價格表發(fā)現(xiàn)，房號1504的這套酒店式公寓被開發(fā)商人為拆分成A、B、C三個套間分開售賣，均標注套間面積為34.50m2，根據(jù)位置不同分別對應1276411元、963620元、912090元的總價，整套房子的實際總價為3152121元。

　　但是，記者查詢后發(fā)現(xiàn)，這套房源在透明售房網(wǎng)上備案的建筑面積是71.19m2，也就是說實際單價是44277元/m2，并不是中介經(jīng)紀人宣稱的每平方米3萬多甚至2萬多元。

　　可以看到，中介所說的降價其實是偷換概念，用人為測算的“套間面積”折算單價來進行宣傳，而真實單價其實并沒有下降。

　　一位來自溫州的楊女士把賬算清楚之后立即表示：“原來如此，是我被騙了！這樣的房子我不要了！”隨即離開了現(xiàn)場。

共有產(chǎn)權(quán)不違規(guī)

但陌生人合買有風險

　　一套公寓拆成三間賣，三個陌生人可以共有產(chǎn)權(quán)，這樣的銷售模式是否違規(guī)呢？

　　對此，中盈瑞信一位負責人告訴記者，這種合伙買房的銷售模式，并不是他們首創(chuàng)。她透露，今年9月，同樣以合伙買房模式銷售的黃瓏悅府業(yè)主，已經(jīng)拿到了產(chǎn)權(quán)證。

　　她還向記者展示了其同事四人合伙買商鋪的產(chǎn)權(quán)證，并表示共有產(chǎn)權(quán)買房已經(jīng)不算新鮮事，他們所做的事情完全合法合規(guī)。

　　三人共有產(chǎn)權(quán)，每人單獨擁有隔開來的一間房，也迎合了一部分資金有限的購房者的投資需求。現(xiàn)場一位杭州購房者劉大伯說，他想投資一套房子，但手上沒太多錢，面積小總價又低的產(chǎn)品正合他的心意。

　　共有產(chǎn)權(quán)本身的確不違背法律法規(guī)，但是，不能忽視陌生人合買的風險。

　　比如大家最為關(guān)心的，三人共同買房的產(chǎn)權(quán)處置問題。這位負責人表示，三位購房者除了一起簽訂購房合同，共同持有一本產(chǎn)權(quán)證外，還需要額外簽訂一份由他們擬好的《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》，而這份協(xié)議書中的條款，可以幫助三位購房者規(guī)避后續(xù)出租、出售自己這部分產(chǎn)權(quán)可能遇到的風險，即使其中一位業(yè)主想出售該套房源，而另兩位業(yè)主不同意，也僅需進行更名程序，把不動產(chǎn)證上自己的名字更換成其他人即可。

　　而杭州不動產(chǎn)登記服務中心直接否定了這一說法。工作人員告訴記者，這份《共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議書》中提到的“對于分割后的各自的房屋，各共有人有權(quán)進行自由轉(zhuǎn)讓，無須經(jīng)過其他共有人的同意”顯然是站不住腳的，“要更名也就是過戶，那么必須不動產(chǎn)證上所有人及其配偶都要到場簽字，如果另外兩個業(yè)主不同意，其中一個業(yè)主哪怕要更名也是不可能的。”

　　浙江合創(chuàng)律師事務所翁博甫律師則表示：“法律上把這樣的合伙買房視為‘按份共有’，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，每個人的確是有處置自己這部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，如果找得到下家，確實可以進行更名。但是，操作上是很難實現(xiàn)的，而且還有很多其他風險，比如這套房子肯定沒法抵押，銀行是不會接受的。”

　　“或者其中一個產(chǎn)權(quán)人破產(chǎn)了，那么這套房子可能面臨司法上的強制執(zhí)行，又或者其中一個產(chǎn)權(quán)人一直在國外，沒法回來配合簽字辦理過戶，那等于做不到自由更名。”翁博甫表示，朋友間搭伙買房也會出現(xiàn)有人反悔不歡而散的局面，何況是和陌生人一起共同買房，“風險必定是存在的，只是因為買房和一些金融投資不一樣，很多人的心態(tài)是畢竟這套房子最終還握在三個人手里，大不了就一起賣掉變現(xiàn)，所以才有一些人愿意買單。”

房管部門介入調(diào)查

請廣大購房者理性購房

　　這起鬧得轟轟烈烈的酒店式公寓銷售事件也引起了房管部門的關(guān)注。

　　杭州市住保房管局稱，對于杭州綠地商業(yè)中心3號樓分割銷售、售后包租等信息廣受關(guān)注，會同相關(guān)部門于10月8日起對相關(guān)公司逐一進行約談，了解具體情況，收集相關(guān)材料。根據(jù)初步了解的情況，該項目銷售涉及多個單位。接下去將進一步調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的，將依法依規(guī)嚴肅處理。

　　同時，房管部門請廣大購房者堅持理性消費，提高風險意識和風險防范，避免陷入購房法律糾紛而遭受財產(chǎn)損失。

　　樓肖桑 吳佳怡 印夢怡