昨天，中國(guó)指數(shù)研究院公布了1月份的百城房?jī)r(jià)。其中，廈門(mén)的房?jī)r(jià)又漲了，新建住宅平均價(jià)格達(dá)到了21421元/平方米，位居全國(guó)第四,同比漲幅全國(guó)第一。

　　然而，雖然廈門(mén)上個(gè)月全面取消了住宅限購(gòu)政策，但廈門(mén)樓市仿佛放起寒假，銷(xiāo)量持續(xù)走低，和去年同期相比，更是不足其四分之一。

房?jī)r(jià)漲 同比漲幅居首

　　百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格環(huán)比8個(gè)月連續(xù)下跌后，1月份終于止跌，微漲0.21%。

　　不過(guò)，不管全國(guó)房?jī)r(jià)跌還是漲，廈門(mén)的房?jī)r(jià)倒總是一個(gè)基調(diào)，漲。

　　上個(gè)月，廈門(mén)新建住宅平均價(jià)格為21421元/平方米，這一價(jià)格居北京、上海、深圳之后，排全國(guó)第四。而和去年12月份相比，廈門(mén)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.27%，這一漲幅位居全國(guó)第三。

　　和去年同期相比，漲幅更是達(dá)到了14.26%，這一漲幅位居全國(guó)第一。

　　不過(guò)，這樣的排名對(duì)于廈門(mén)來(lái)講，已經(jīng)習(xí)以為常。去年12月份，廈門(mén)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.84%，漲幅位居全國(guó)第一；同比上漲12.27%，漲幅位居全國(guó)第二。由此，廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比漲幅位于全國(guó)前三，同比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持前兩位。

銷(xiāo)量跌 宛如放“寒假”

　　房?jī)r(jià)是上去了，但是銷(xiāo)量卻節(jié)節(jié)敗退。

　　1月16日廈門(mén)購(gòu)房限購(gòu)政策的全面取消，并沒(méi)有給疲軟的樓市帶來(lái)太大刺激。據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份廈門(mén)全市新建商品房成交2949套。其中一手住宅成交1241套，簽約面積約14.73萬(wàn)平方米。而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在一月份廈門(mén)僅有3個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，樓市冷清，宛如放起了“寒假”。

　　1月份的廈門(mén)樓市，也沒(méi)有了往年的“開(kāi)門(mén)紅”。相比去年同期5144套一手住宅的銷(xiāo)售成績(jī)，今年的首月廈門(mén)一手住宅銷(xiāo)量，同比下跌了75.87%，甚至不足其四分之一的成交量。

　　環(huán)比來(lái)看，這一數(shù)據(jù)也下跌了45.45%，比起去年12月份的2275套減少了1034套，簽約面積環(huán)比下跌46.84%。

　　其中，島內(nèi)一手住宅僅成交185套，島外一手住宅則是成交1056套，都比前一個(gè)月跌了四五成的量。

走向如何 業(yè)界觀點(diǎn)不一

　　二手房方面，據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月份二手住宅成交總計(jì)2068套，日均成交68套，環(huán)比下跌12%。

　　對(duì)于1月樓市并不亮眼的成交量，一名業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，去年第四季度，利好政策頻頻出臺(tái)的時(shí)候，廈門(mén)樓市最好的銷(xiāo)量也就每個(gè)月2000多套，“而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商蓄客不足不敢輕易推盤(pán)，購(gòu)房者觀望態(tài)度濃郁，加上春節(jié)將至，這時(shí)候房子不可能好賣(mài)”。

　　這名業(yè)內(nèi)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，價(jià)漲量跌，其實(shí)并不是良性的市場(chǎng)狀態(tài)。“如果這時(shí)候能夠以?xún)r(jià)換量，也許低迷的狀態(tài)會(huì)有所改觀。”

　　不過(guò)，另一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在正值樓市調(diào)整期，而今年是所有救市政策疊加的效果期，預(yù)計(jì)后市各方入市意愿將有所提升，樓市表現(xiàn)值得期待。