廈門今年首場搶地大戲明上演成交樓面價或成島外單價新地王

來源:廈門日報 2016-04-21 09:20 http://m.yitaiwm.com/ 海峽都市報電子版

　　明天,被業內外熱議已久的2016TP02地塊將正式“出嫁”。該地塊位于同安新城濱海西大道東側、官潯溪南側，規劃為城鎮住宅、批發零售用地(商業)，土地面積83444平方米，建筑面積21萬平方米，起拍價217400萬元，起拍樓面價10352.38元/平方米。

　　話題性十足猴年首拍備受關注

　　與以往相比，本次的土地出讓話題性極強，受到空前關注的主要原因有以下幾點:一是，春節后，廈門樓市持續火爆，眾多開發商對后市預期普遍樂觀。據國家統計局最新公布的2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，與2月相比，3月廈門新建商品住宅價格環比上漲5.4%，連漲13個月，漲幅排名第一。

　　二是，時隔半年才有新的商住地塊公開出讓，“余糧不足”的房企們將展開格外激烈的奪地大戰。更為重要的是，2016TP02地塊10352.38元/平方米的起拍價和與之相鄰的現同安地王——保利叁仟棟(10381.5元/平方米)相差無幾，在外界看來其成功晉級同安新地王已板上釘釘，而僅存的疑問只是成交價能否超越龍湖、首開去年攜手拿下的h2015P05地塊(樓面價15679.4元/平方米)，成為島外新的單價地王。

　　三是， 3月底廈門國土資源與房產管理局正式公布了2016廈門土地供應計劃，其中計劃供應的居住用地可建面積超200萬平方米，主戰場也轉移到了同安、翔安，兩區住宅用地總占比超八成。作為今年首場土拍，2016TP02地塊表現如何不僅將奠定全年土地市場的主基調，也將檢驗人們對同安、翔安樓市的價值認可度。

　　提前調價格周邊樓盤聞聲而動

　　每次土拍，嗅覺最敏感就是地塊周邊的在售項目，他們借“準地王”之勢順便漲價似乎已成慣例。

　　據了解，與該地塊處于同一海岸線的金都·海尚國際早在3月28日便調整了一次售價，毛坯和精裝的均價達到23500元/平方米和25000元/平方米；4月5日該項目的毛坯均價已達27000元/平方米，精裝均價為28500元/平方米。與海尚國際不遠的某樓盤在對外宣傳中直接打出“土拍倒計時”，宣稱“新一輪漲價大潮來襲，搶房最佳時機”。據該項目營銷負責人透露，近期樓盤確已調價多次，并計劃在土拍后再度調價。

　　對土拍結果和未來樓市的樂觀預期，讓開發商在漲價時顯得底氣十足。不過，也有人指出，經過前兩個月的漲價潮，該地塊周邊項目或已透支部分漲價潛力，“準地王”拉動作用或很有限。對此，負責本次2016TP02地塊評估工作的均和評估董事長王崎表示，若成交價較高，房企的市場預期恐被再度打破，周邊項目或再迎來一次價格調整。

　　買房不用慌環東海域剛需盤仍不少

　　高地價呼之欲出，環東海域是否還能為剛需族守護一片藍天？經過上一輪去化，區域內價格較低的恒億·尚品灣及溢翔首府等已基本售罄，而中聯·觀云溪、中海萬錦熙岸等按目前的行情，年內實現清盤也不成問題。在此背景下，剛需一族看似在環東海域已無立足之地。

　　不過事實上，目前該區域內均價在12000—16000元/平方米且房源充足的項目仍有不少，如特房銀溪墅府、和諧天下等，且均有總價不高的中小戶型在售。

　　此外，據最新的供地計劃，同安今年一共將推出5幅商住用地，其中2016TP02地塊所在的同安新城片區占3幅，其中2016TP02地塊硬件最好。它東面一線臨海，西側有潘涂中學和潘涂二小，南側與保利叁仟棟一路之隔，在區域成熟度和認知度上都遠勝其他地塊。從這個意義上講，讓2016TP02打響今年土地市場的“當頭炮”，也是情理之中。