泉州下半年樓市好于上半年

來源:閩南網 2014-07-25 11:14 http://m.yitaiwm.com/

[摘要]通過全面的數據圖表解讀下半年國內樓市走勢。

　　閩南房產網訊 7月20日，東海泰禾廣場產品說明會暨高端商業論壇在萬達文華酒店隆重舉行，當天現場，住建部政策研究中心主任秦虹女士親臨現場，以樓市《崩盤or調整》為主題，通過全面的數據圖表解讀下半年國內樓市走勢，并認為，下半年房地產市場將好于上半年。

　　市場呈現

　　“四個不變和一個變化”特點

　　秦虹女士首先從三個方面解讀了2014年房地產市場增速下行的原因：一是2012年以來商品住房銷售面積和增速沖高回落；二是預期對房地產市場波動影響較大，不同研究機構對樓市看法預期正影響購房者心態；三是住房貸款成本持續攀升，加大了購房成本和難度。

　　如何看待當前市場下行趨勢？房地產走向如何？針對這些問題，秦虹認為，當前房地產市場呈現“四個不變和一個變化”特點。一是當前全國人口結構中，35~54歲高儲蓄人口購房主力對地產市場影響沒有變化；二是城鎮化進程持續，城鎮居民可支配收入穩定增長，新增城市常住人口規模仍較大；三是市場分化趨勢更加明顯不變；四是房地產市場受貨幣因素影響沒有變，貸款利率對房地產市場仍有較為直接的影響。

　　樓市調整

　　購房迎好時機

　　雖然如此，但房地產市場仍呈現出一個新變化：階段性供給增速快于銷售增速。通過多項數據，秦虹女士同時認為。當前樓市有限調整，對于購房者和行業長遠發展而言是非常有利的。這是因為，對于購房者而言，樓市處于買方市場，購房者可以從容選擇，話語權更多；而對于房地產行業而言，樓市處于調整期，正是樓市的理性回歸，更能促進樓市取得長遠發展。

　　處于調整期，下半年的樓市又會是怎樣的呢？秦虹女士表示十分看好，預測下半年樓市將好于上半年，主要依據有五個方面：第一，銷售和投資的基數低于上半年；第二，整體信貸環境趨好；第三，企業價格促銷效果較好；第四，上市供應量增加，購房者選擇性增多；第五，地方政策調整，購房環境更為寬松。基于這樣的市場情況，秦虹女士表示，未來，創新與多元化發展的房企仍有很大發展空間。

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