維權(quán)時代讓業(yè)主收房不失望 驗房有一套

都說投資有風(fēng)險，買房當(dāng)然也在風(fēng)險其中。由于商品房大多為預(yù)售，因此在交房時，購房者會面臨不少問題。購房者應(yīng)如何規(guī)避呢？藍房網(wǎng)小編特來分享驗房攻略！

驗房，既要緊記驗房注意要點，也要講究驗房步驟。

驗房注意事項——

合同上的交房日期：逾期交房問題較常見，若是開發(fā)商在已到合同寫明的交房時間還未交房，業(yè)主可要求賠償；

開發(fā)商是否通過驗收：在沒有《竣工驗收備案表》的情況下交房，意味著房屋質(zhì)量存在更大的不合格風(fēng)險。

房屋是否有明顯質(zhì)量問題：業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題，首先，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報，要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處；其次，可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房；另外，可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金；必要時，購房者可向法院起訴或申請仲裁。若房屋出現(xiàn)影響入住的質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕交房。

房屋面積與原規(guī)劃不符：這里，主要是指贈送面積，因為贈送面積沒有寫入合同書內(nèi)，容易被開發(fā)商忽悠，業(yè)主應(yīng)謹慎。

業(yè)主應(yīng)在開發(fā)商出示房屋驗收證等多個證件后再同意入住，才能保障房屋質(zhì)量過關(guān)

購房者受惑迷簽合同，交房時方知真相，多發(fā)生在贈送面積問題上

此外，業(yè)主在交房時還應(yīng)注意入戶門檢查、鋁合金門窗檢驗、陽臺欄桿、窗護欄檢驗、地面檢驗、墻面檢驗、防水檢驗、給排水檢驗、電氣檢驗等。

在交房時，房屋的質(zhì)量問題是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，購房者應(yīng)打聽一下開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。

據(jù)了解，多數(shù)購房者并不明白交房的正確步驟，更不知道開發(fā)商在交房前要求繳交物業(yè)費是違反流程的，小編在此也做了一個小分享。

最佳的驗房流程——

1．首先在物業(yè)公司查驗、索要“五證兩書三表”，證明該小區(qū)確已達到交付條件，具備向業(yè)主交房的條件，開發(fā)商交房必須具備以上資料，缺少其中任何一個，業(yè)主均可以拒絕收房。“五證兩書三表”分別是：“五證”即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開工報告、商品房預(yù)售或銷售許可證；“兩書”即住宅質(zhì)量維修保證書和住宅使用說明書；“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。

2．業(yè)主委托專業(yè)人士或驗房師對房屋質(zhì)量進行綜合查驗；3．業(yè)主就查驗中存在的若干質(zhì)量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認；

3．開發(fā)商、物業(yè)公司接到業(yè)主申請后應(yīng)與業(yè)主協(xié)商，拿出改進意見、解決方案或達成書面整改協(xié)議；

4．根據(jù)協(xié)議整改內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限再次達成書面協(xié)議；

5．房屋整改維修完畢后業(yè)主簽署“入住交接單”，辦理交接手續(xù)；

6．繳納各項物業(yè)、契稅及維修基金費用；

7．業(yè)主開始進行室內(nèi)裝修。

開發(fā)商為了促銷會做廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被迷惑，從而簽訂買賣合同，最后在交房時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)實與宣傳的并不能逐一吻合。對于交房時面臨的問題，購房者一定要重視合同約定，做足事先準(zhǔn)備，各種約定條款要明確化、明細化。當(dāng)利益受損的時候，購房者有權(quán)依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。

置業(yè)需謹慎，藍房網(wǎng)小編溫馨建議，購房者在買房時可采取“多聽、多看、多比”的策略。

所謂“多聽”，是指在看房前應(yīng)咨詢下已購買（盡量是已入住）該小區(qū)的朋友，業(yè)主是最能感受到樓盤質(zhì)量和服務(wù)等好壞的。

所謂“多看”，是希望看房者能親身去工地了解樓棟情況以及周邊配套的實地狀況，因為開發(fā)商總會將自家樓盤對外宣傳得近乎完美，為避免日后起糾紛，時刻關(guān)注并在發(fā)現(xiàn)問題后立馬找開發(fā)商商討，可以有效減少交房問題的出現(xiàn)。

所謂“多比”，是指在買房前要多多對比周邊幾個樓盤，優(yōu)中選優(yōu)，大品牌的房企相對比較重視樓盤質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。