房產(chǎn)中介傭金糾紛經(jīng)海滄法院調(diào)解買方同意再支付3萬

來源:海西晨報 2018-04-17 08:18 http://m.yitaiwm.com/

　　簽完房產(chǎn)買賣協(xié)議，因賣方反悔了，買方答應(yīng)給中介的傭金是否還需支付？去年下半年，海滄法院一審判決了這樣一起糾紛。買方不服上訴，近日，市中院成功調(diào)解了該糾紛。

　　2017年3月6日，通過某房產(chǎn)中介，阿堅(jiān)(化名)作為買方和賣方小梅(化名)達(dá)成了房產(chǎn)買賣意向。阿堅(jiān)、小梅、該房產(chǎn)中介簽訂了一份《協(xié)議書》，約定小梅將其名下位于海滄的一套房產(chǎn)出售給小堅(jiān)。《協(xié)議書》中還明確約定，協(xié)議簽訂當(dāng)日，阿堅(jiān)向該房產(chǎn)中介支付中介費(fèi)39100元及代辦過戶手續(xù)費(fèi)800元。簽完協(xié)議，阿堅(jiān)向房產(chǎn)中介支付了傭金5000元。余下的傭金，阿堅(jiān)遲遲未向中介支付。去年7月，房產(chǎn)中介起訴了阿堅(jiān)，要求支付剩下的34100元傭金及違約金。

　　被告后，阿堅(jiān)也起訴了該中介，要求返還已支付的5000元中介費(fèi)及利息。阿堅(jiān)承認(rèn)其與賣方簽訂了《協(xié)議書》，但中介在服務(wù)的過程中存在重大過失，且3月6日簽訂的協(xié)議已于3月23日終止履行。阿堅(jiān)介紹，中介在沒有賣方書面委托的情況下發(fā)布房源，且在協(xié)議書簽訂后沒有立即做網(wǎng)簽合同。“協(xié)議簽訂當(dāng)晚，賣方就提出違約，還在其他中介繼續(xù)銷售該房產(chǎn)。”在阿堅(jiān)看來，中介并沒有盡到中介義務(wù)，無權(quán)主張全額中介費(fèi)。

　　對于未履行中介義務(wù)一說，該中介不予認(rèn)可。中介稱，雙方簽訂協(xié)議，他們已經(jīng)促成了雙方的房產(chǎn)買賣。另外，阿堅(jiān)與小梅私下辦理訟爭房產(chǎn)解押、過戶、交接等，沒有經(jīng)過他們辦理，并非他們不履行代為辦理義務(wù)。事實(shí)上，他們也未主張返還協(xié)議中約定的代辦費(fèi)800元。另外，針對2017年3月23日撤銷網(wǎng)簽一事，中介認(rèn)為這并不影響買賣雙方和他們簽訂的《協(xié)議書》的約定。

　　海滄法院調(diào)查獲悉，雙方簽訂協(xié)議后產(chǎn)生糾紛，小梅提出違約，未向中介出具訟爭房產(chǎn)書面委托材料，故中介撤銷網(wǎng)簽。但至庭審時，訟爭房產(chǎn)已過戶至阿堅(jiān)名下。海滄法院認(rèn)為，經(jīng)中介居間介紹，阿堅(jiān)與小梅簽訂了協(xié)議書，達(dá)到了向小梅購買訟爭房產(chǎn)的目的。中介已經(jīng)履行了居間人義務(wù)，阿堅(jiān)應(yīng)向其支付中介費(fèi)。去年下半年，海滄法院作出一審判決，阿堅(jiān)應(yīng)向中介支付中介費(fèi)34100元及違約金。判決后，阿堅(jiān)上訴。近日，經(jīng)市中院調(diào)解，阿堅(jiān)同意再向中介支付31000元。(海西晨報記者陳佩珊通訊員心田)

原標(biāo)題：賣方反悔中介傭金支付起糾紛經(jīng)調(diào)解買方同意支付中介費(fèi)

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