閩南網(wǎng)4月23日訊 在廈門(mén)買(mǎi)房，以前總說(shuō)“沒(méi)錢(qián)，買(mǎi)同安房子”，如今或只能哀嘆“沒(méi)錢(qián)買(mǎi)同安房子”。

　　昨日上午，廈門(mén)迎來(lái)了2016年首場(chǎng)商住地塊拍賣會(huì)，本次出讓的是廈門(mén)同安新城官潯溪南側(cè)的2016TP02地塊。最終，經(jīng)過(guò)約250輪舉牌，由保利旗下廈門(mén)中璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)54.26億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)25838.10元/㎡，溢價(jià)率約149.7%，創(chuàng)下島外單價(jià)地王、廈門(mén)總價(jià)地王新紀(jì)錄。值得一提的是，該地價(jià)甚至超越了區(qū)域內(nèi)一些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)。

　　地塊：未拍先熱引“大咖”

　　同安2016TP02地塊可謂未拍先熱。這是廈門(mén)時(shí)隔半年后首次出讓住宅用地，在廈房企普遍缺地的境況下，無(wú)疑備受關(guān)注。

　　據(jù)公開(kāi)信息顯示，2016TP02地塊位于廈門(mén)同安區(qū)同安新城濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)，土地面積83444.703平方米，地上總建筑面積21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米，與此前同安地王2014TP04地塊10381.5元/平方米的成交樓面價(jià)僅差29.22元/平方米。

　　在開(kāi)拍之前，業(yè)界已傳聞?dòng)斜姸喾科螅ū就翆?shí)力國(guó)企、外來(lái)央企，甚至有神秘“大咖”將加入此次土拍。由于話題性十足，不少房企也紛紛以此為噱頭展開(kāi)營(yíng)銷，如集美一項(xiàng)目，就拿出了20萬(wàn)元的購(gòu)房抵用券，推出成交樓面價(jià)競(jìng)猜活動(dòng)。

　　現(xiàn)場(chǎng)：兩房企競(jìng)拍169輪

　　實(shí)際上，昨日上午土拍現(xiàn)場(chǎng)也印證了這塊地的熱度。現(xiàn)場(chǎng)共有多達(dá)29家房企到場(chǎng)，拍賣一開(kāi)始，各開(kāi)發(fā)商便展現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭，每輪加價(jià)的幅度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)競(jìng)拍要求的最低幅度，在不到五分鐘的時(shí)間里，總價(jià)便突破40億大關(guān)！

　　當(dāng)價(jià)格來(lái)到47億元后，其他房企陸續(xù)退出競(jìng)爭(zhēng)序列，變成陽(yáng)光城和保利地產(chǎn)的獨(dú)角戲。在接下來(lái)共計(jì)169輪的單獨(dú)競(jìng)爭(zhēng)中，場(chǎng)面十分激烈，雙方互不相讓。最終，保利地產(chǎn)旗下的廈門(mén)中璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成功競(jìng)得2016TP02地塊，總價(jià)54.26億元，成交樓面價(jià)25838.10元/㎡，創(chuàng)下島外單價(jià)地王的同時(shí)，也刷新了廈門(mén)總價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　實(shí)際上，此次樓面價(jià)甚至還超過(guò)了區(qū)域內(nèi)不少項(xiàng)目的房?jī)r(jià)，如恒億尚品灣近期高層報(bào)價(jià)16000元/㎡；稍遠(yuǎn)一些的特房銀溪墅府，均價(jià)也僅有16500元/㎡。

　　分析：島外3萬(wàn)時(shí)代或已來(lái)臨

　　對(duì)于現(xiàn)今已經(jīng)火爆異常的廈門(mén)樓市來(lái)說(shuō)，此次土拍結(jié)果，無(wú)疑又是一劑“催化劑”。今年春節(jié)后，廈門(mén)房?jī)r(jià)就在一片“漲”聲中度過(guò)，島內(nèi)兩區(qū)及島外集美區(qū)、同安區(qū)的不少樓盤(pán)，幾乎是開(kāi)一次盤(pán)漲一次價(jià)，幅度少則500元/㎡，多的甚至4000元/㎡，普遍都漲了2000~3000元/㎡。

　　“這場(chǎng)土拍對(duì)廈門(mén)樓市產(chǎn)生很大的‘震蕩’，一部分是捂盤(pán)惜售，另一部分則是封盤(pán)漲價(jià)，而環(huán)東海域的區(qū)域價(jià)值也將因此進(jìn)一步凸顯。”廈門(mén)均和房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎表示，按照新地王的樓面價(jià)，未來(lái)項(xiàng)目房源售價(jià)預(yù)計(jì)將來(lái)到3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/㎡。

　　當(dāng)然，嗅覺(jué)最靈敏的當(dāng)屬土拍地塊周邊的在售項(xiàng)目。據(jù)了解，此前與該地塊處于同一海岸線的某項(xiàng)目在3月28日和4月5日連續(xù)調(diào)整售價(jià)，目前毛坯均價(jià)已達(dá)27000元/㎡。更多的開(kāi)發(fā)商則在土拍結(jié)束直接“封盤(pán)漲價(jià)”，一波漲價(jià)潮即將來(lái)襲。業(yè)內(nèi)直言，島外3萬(wàn)時(shí)代或已來(lái)臨。（海都記者 魏暾）