廈門首套房首付或不降業者稱對樓市都影響有限

來源:海峽導報 2016-02-04 09:51 http://m.yitaiwm.com/ 海峽都市報電子版

　　春節還沒到，房貸市場提前收到個“大紅包”，央行、銀監會前晚發布通知，對于不實施限購的城市，居民購買首套普通住房的商業性個人住房貸款首付比例最低降至20%。這意味著購房門檻降低了。

　　不過廈門購房者先別高興，導報記者昨天獲悉，廈門地區可能不會下調首套房首付比例，今后仍為25%。但對手頭有房貸未結清、再申請貸款買房的，首付比例將從之前的五成降為四成。

　　銀行投票達成共識維持兩成五最低首付比例不變

　　央行和銀監會通知稱，不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　不過，通知同時表示，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”原則，結合當地實際情況自主確定轄區內商業性個人房貸最低首付款比例。其中的“自主確定”給了各地不同的騰挪空間。

　　據悉，廈門銀行業相關業務人士昨日開了個會，投票形成意見，廈門首套房首付比例維持現狀，即最低兩成五，且需無房貸記錄；若有貸款記錄，即使已結清貸款首付也要三成。此外，手頭有房貸未結清、再申請貸款買房的，首付比例將從之前的五成降為四成。

　　雖然這只是房貸業務人士小組討論的意見，但銀行業人士透露，最終廈門有可能就按這一意見來執行。

　　對于廈門準房貸族來說，這樣的消息或令他們有些失落，其實，即使首付降低，在利率不變的情況下，月供將會增加，償還銀行的利息總額也將增加。

　　假設總房款為200萬元，首付兩成五的話，需貸款150萬元，按現行5年期以上貸款基準利率計算，20年的貸款期，每月按揭款為9816.66元，累計支付利息855998.58元。如首付降到兩成，需貸款160萬元，同樣的貸款利率，每月按揭款需10471.10元，累計支付利息913065.15元。

　　也就是說，雖然首付款的負擔減輕了，但月供款和累計支付利息分別要增加654.44元、57066.57元。

　　業者點評房貨新政降不降對廈門樓市都影響有限

　　“央媽”趕在春節前再放大招，對樓市有何促進作用?具體到廈門市場，又將有何影響?

　　“本次央行調整房貸比例釋放兩大信號。”廈門均和評估董事長王崎表示，一是政府繼續動用經濟組合拳刺激消費，延續去年銀行信貸、公積金放寬以及降息降準政策利好。讓居民先能買上房，調動市場流動性，朝中央提出的“去庫存”大方向努力。二是向外界表示政府支持房地產市場發展的態度，給市場打氣。

　　經濟學家馬光遠也認為，首套房貸首付比例降低，意味著房地產救市大幕拉開，從這次政策開始，中央各主管部門去庫存的執行落實政策將會相繼出臺。

　　“不過，對于廈門樓市而言，該政策或影響有限。”王崎表示，目前廈門的庫存去化時間平均也就在1年左右，這樣的新建住宅市場是很積極的，不存在降庫存問題，土地更是供不應求。“即使廈門不執行新政，想買的人還是會買，對整體成交量不會有太大影響。”

相關閱讀:: 春節廈門各銀行網點輪休除夕至初三營業時間縮短2016-02-04

廈門今明兩天氣溫小幅攀升寒意漸退適合洗曬采買年貨2016-02-04

媒體盤點廈門各類年終獎 “實物+現金”形式很流行2016-02-04

德化牛母岐層林盡染五彩斑斕

猜你喜歡:: 舞劇《李白》今起在廈連演三場2025-12-12

今天立冬廈門暖陽撫慰2025-11-07

廈門電商軍團戰績不俗多個品類登上全國熱銷榜單2025-11-12

評論(廈門首套房首付或不降業者稱對樓市都影響有限) 已有0條評論: 您需要登錄后才可以評論，登錄| 注冊

來說兩句吧.......

登錄 | 注冊

匿名發表

頻道推薦: “廈門—克拉克”全貨運航線正式開通2025-12-05

解碼廈門氣象服務“智變”路徑

廈門氣象高質量發展試點以“優秀”等級通過

第六屆中國人工智能大賽配套論壇在廈成功舉

新聞推薦: @所有人多項民生禮包加速落地快來查收三峽大壩變形？專家：又有人在惡意炒作北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例？戴口罩、一米線疫情改變了哪些習慣？呼倫貝爾現幻日奇觀彩虹光帶環繞太陽

精彩視頻: 2025年海上絲綢之路國際文化旅游節盛大開幕，“世遺輝映·世界共享”，海絲泉州非遺時尚秀精彩上演（視頻）

半城煙火半城花邂逅泉州冬日浪漫（視頻）

泉州豐澤街保險大廈路段，非機動車道長期成停車場，市民呼吁整治（視頻）

世遺泉州｜名居·李贄故居：古城煙火深處的思想圣地（視頻）

專題推薦: 關注泉城養老服務打造幸福老年生活

閩南網推出專題報道，以圖、文、視頻等形式，展現泉州在補齊養老事業短板，提升養老服

新征程，再出發——聚焦2021年全國兩會
 2020福建高考招錄

48小時點擊排行榜: 人民幣對美元中間價報7.0638 上調48個基惠安縣黨政考察團赴寧夏紅寺堡區考察交流廣東省人民政府任免工作人員超1.4萬億斤！2025年全國糧食實現豐收福建省閩南文化非遺周在泉州啟動一連四天海絲沿線多國非遺“寶藏”在泉一連四天海絲沿線多國非遺“寶藏”在泉哪種材質的帽子保暖又透氣？螞蟻莊園課堂

久久精品国产亚洲AV熟女-神马久久久久久久久久久 -国内自拍视频在线播放-亚洲av电影一区-亚洲图片另类小说-国产精品综合在线