9月30日，漳州市自然資源局連發(fā)兩份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，以拍賣、掛牌的方式出讓7幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這將是2025年漳州市區(qū)的第四場(chǎng)土地拍賣。

　　這7幅地塊中，有5幅地塊將于10月21日10時(shí)在漳州市行政服務(wù)中心進(jìn)行拍賣，它們分別位于東嶼、寶珠園、西湖、長(zhǎng)洲和山美片區(qū)，總出讓面積267064平方米（約400.6畝），總起拍價(jià)為261600萬(wàn)元。此外，有2幅地塊以掛牌方式出讓，掛牌時(shí)間為10月20日至11月3日。

　　家居“城市森林花園”

　　2025P16（東嶼04-02地塊）

　　2025P16地塊位于龍文區(qū)龍江北路以東、石倉(cāng)北路以西、長(zhǎng)福路以南，地處東嶼片區(qū)核心區(qū)，東北臨九十九灣，毗鄰城管執(zhí)法指揮中心。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為59426平方米（約89.14畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地），商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）。規(guī)劃容積率大于1.0且小于2.2，計(jì)容建筑面積小于130736平方米。建筑物（含頂部附屬設(shè)施）海拔高度不得超過(guò)100米，純住宅建筑高度不得超過(guò)80米。可以推測(cè)，該地塊上的建筑將以高層住宅為主。

　　地塊價(jià)格

　　該地塊起始價(jià)為76500萬(wàn)元，土地單價(jià)為858萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為5851元/平方米。

　　教育資源

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)出讓公告，該地塊可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房），未來(lái)或?qū)⒊蔀檎闹菔袇^(qū)又一高品質(zhì)住宅區(qū)。該地塊的施教區(qū)小學(xué)為閩南師范大學(xué)附屬龍溪學(xué)校、漳州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)迎賓分校，初中為漳州市第九中學(xué)、龍文區(qū)通源學(xué)校、閩南師范大學(xué)附屬龍溪學(xué)校三校劃片。該地塊是閩南師大附屬龍溪學(xué)校施教區(qū)內(nèi)最后一幅待拍宅地。對(duì)于重視子女教育的家庭而言，這樣的“教育資源優(yōu)勢(shì)”具有較強(qiáng)的吸引力，也讓該地塊擁有了“教育紅利”的長(zhǎng)期支撐。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　地塊所在東嶼片區(qū)是銜接老城板塊與東部拓展板塊的關(guān)鍵橋梁，土地市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，此前片區(qū)內(nèi)2025P04地塊以10.3%溢價(jià)率成交，印證其“含金量”。

　　商業(yè)配套

　　目前，該地塊周邊有公園美學(xué)、星海天宸等成熟社區(qū)，與吾悅廣場(chǎng)、閩南水鄉(xiāng)、九十九灣等商業(yè)、休閑配套的距離均在2公里內(nèi)，可滿足多元消費(fèi)需求。

　　醫(yī)療配套

　　醫(yī)療配套上，地塊周邊有漳州第三醫(yī)院、漳州市中醫(yī)院（在建）、漳州婦幼醫(yī)院及福建醫(yī)科大學(xué)附屬漳州市醫(yī)院龍文院區(qū)等，醫(yī)療資源豐富。

　　交通配套

　　交通配套上，地塊處于迎賓大道、石倉(cāng)北路、龍江北路三大主干道交會(huì)處，高效串聯(lián)城市各個(gè)區(qū)域。

　　相伴“女排娘家基地”

　　2025P17（寶珠園地塊）

　　2025P17地塊位于薌城區(qū)延安北路以西、大通北路以東、永亨世家以北，地處老城核心，屬于關(guān)注度極高的寶珠園片區(qū)。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為36231平方米（約54.35畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）。規(guī)劃容積率大于1.0且小于2.2，計(jì)容建筑面積小于79707平方米。

　　地塊價(jià)格

　　該地塊起始價(jià)為68000萬(wàn)元，土地單價(jià)為1251萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為8531元/平方米，有望將漳州地價(jià)再送上10000元/平方米關(guān)口。

　　教育資源

　　根據(jù)出讓公告，該地塊與2025P16均可建設(shè)“城市森林花園建筑”（第四代住房）。此外，該地塊的施教區(qū)小學(xué)暫定為漳州市通北中心小學(xué)，初中按《漳州市教育局關(guān)于漳州薌城市區(qū)小學(xué)升公辦初中招生改革工作的意見(jiàn)》（漳教初〔2015〕18號(hào)）文件執(zhí)行。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　地塊所在寶珠園片區(qū)位于老城核心，西側(cè)1公里處直達(dá)市政府，東側(cè)與漳州“中國(guó)女排娘家基地”核心片區(qū)僅一步之遙。從地塊本身來(lái)看，它緊挨漳州古城北門，兼?zhèn)淅铣菂^(qū)的成熟配套資源與新城區(qū)的規(guī)劃發(fā)展紅利，54.35畝的占地面積在寸土寸金的城市核心區(qū)顯得尤為珍貴，這在當(dāng)前改善型住房需求持續(xù)釋放、主城區(qū)土地供應(yīng)有限的大背景下，堪稱為城市更新進(jìn)程中不可復(fù)制的珍稀資產(chǎn)。

　　商業(yè)配套

　　地塊周邊2公里半徑范圍內(nèi)，有大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心、薌江酒店等成熟商業(yè)體，可以滿足日常購(gòu)物、餐飲、休閑需求，正在建設(shè)的八閩（漳州）不夜城綜合體，未來(lái)將成為“消費(fèi)新地標(biāo)”，同時(shí)，地塊周邊國(guó)貿(mào)瓏上、建發(fā)養(yǎng)云及和璽等品質(zhì)樓盤云集，也印證了區(qū)域價(jià)值。

　　交通配套

　　交通配套方面，城際軌道R1線“女排基地站”與該地塊相鄰，未來(lái)將有效服務(wù)廈漳泉區(qū)域通勤，增強(qiáng)區(qū)域互聯(lián)互通，為居民跨城出行提供便利。

　　醫(yī)療配套

　　醫(yī)療配套方面，地塊周邊有漳州市人民醫(yī)院、漳州市醫(yī)院（薌城院區(qū)）兩大優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，構(gòu)筑起“堅(jiān)實(shí)的健康防線”。

　　生態(tài)配套

　　生態(tài)配套上，毗鄰芝山公園、勝利公園，為當(dāng)代人提供“理想居住環(huán)境”，是“宜居”與“宜業(yè)”的完美結(jié)合。

　　坐擁“西湖無(wú)邊光景”

　　2025P18（西湖D03地塊）

　　2025P18地塊位于薌城區(qū)勝利西路以西、西湖路以東、武舉路以南、金嶺路以北，屬于西湖片區(qū)。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為29036平方米（約43.55畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）、商務(wù)金融用地。規(guī)劃容積率大于1.0且小于2.5，計(jì)容建筑面積小于72590平方米。

　　地塊價(jià)格

　　該地塊起始價(jià)為33700萬(wàn)元，土地單價(jià)為774萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為4642元/平方米。

　　教育資源

　　該地塊的施教區(qū)小學(xué)為漳州市湖畔小學(xué)，中學(xué)為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　地塊所在西湖片區(qū)占據(jù)著漳州西部片區(qū)的核心地理優(yōu)勢(shì)，集文化教育、智慧商務(wù)、全域旅游、高端社區(qū)及現(xiàn)代服務(wù)配套于一體，如今已發(fā)展得相當(dāng)成熟，被譽(yù)為“升級(jí)版碧湖”。2025P18地塊是西湖核心景觀區(qū)域臨湖的最后一幅待拍宅地，屬于黃金地段的商住用地。

　　交通配套

　　該地塊靠近城際軌道R1線終點(diǎn)站西湖站，步行可達(dá)西湖核心湖體，交通十分便利。

　　生態(tài)配套

　　周邊擁攬湖景，生態(tài)配套優(yōu)越，還毗鄰康山新苑、君樾西湖等成熟社區(qū)，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值凸顯。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊商業(yè)部分計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例應(yīng)大于10%，且不得超過(guò)20%，10%＜混合用地比例＜20%，該比例在此次拍賣的5幅地塊中是最大的，這說(shuō)明該地塊土地利用的靈活性更高，具備住宅、商業(yè)、辦公等不同功能，可滿足多樣化需求，或成為將來(lái)的投資熱土。

　　往來(lái)“廈漳交通節(jié)點(diǎn)”

　　2025P19（長(zhǎng)洲02-1地塊）

　　2025P19地塊位于漳州市長(zhǎng)洲片區(qū)國(guó)道324線以南、規(guī)劃道路東側(cè)，屬于長(zhǎng)洲片區(qū)。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為89694平方米（約134.54畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園用地），商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）。規(guī)劃容積率大于1.0且小于2.0，計(jì)容建筑面積小于179387平方米。

　　地塊價(jià)格

　　該地塊起始價(jià)為27300萬(wàn)元，土地單價(jià)為203萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為1522元/平方米。

　　教育資源

　　根據(jù)出讓公告，該地塊的施教區(qū)小學(xué)為漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)長(zhǎng)洲小學(xué)、漳州市龍海區(qū)榜山鎮(zhèn)梧浦小學(xué)，初中為漳州市龍海區(qū)第三中學(xué)。

　　交通配套

　　交通方面，地塊處于廈漳同城化核心節(jié)點(diǎn)，江東大橋與沈海高速北溪大橋構(gòu)成廈漳泉交通主動(dòng)脈，30分鐘左右即可直達(dá)漳州主城區(qū)。

　　生態(tài)配套

　　地塊所屬長(zhǎng)洲片區(qū)向來(lái)以“秀美”為形象定位，其背靠瑞竹巖、云洞巖兩大景區(qū)，直面九龍江，周邊有江東大橋與北溪大橋，形成“江-橋-城”立體景觀帶，山水資源得天獨(dú)厚，生態(tài)配套優(yōu)勢(shì)明顯。

　　與本次拍賣的其他四幅地塊相比，這幅地塊的出讓面積最大，規(guī)劃容積率與規(guī)劃建筑密度（小于22%）均為最低，這就決定了該地塊的規(guī)模更大，今后建設(shè)的項(xiàng)目樓間距更寬、采光更好。

　　遍攬“人間煙火氣”

　　2025P20（山美地塊）

　　2025P20地塊位于薌城區(qū)金峰中路以東、規(guī)劃金嶺路以南、規(guī)劃支路以西，屬于山美片區(qū)。

　　出讓面積

　　該地塊出讓面積為52677平方米（約79.02畝）。

　　土地用途

　　土地用途為居住用地-城鎮(zhèn)住宅用地（二類城鎮(zhèn)住宅用地）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)用地、餐飲用地）。規(guī)劃容積率大于1.0且小于2.1，計(jì)容建筑面積小于110621平方米。

　　地塊價(jià)格

　　該地塊起始價(jià)為56100萬(wàn)元，土地單價(jià)為710萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為5071元/平方米。

　　教育資源

　　根據(jù)出讓公告，該地塊的施教區(qū)小學(xué)暫定為漳州市洋坪小學(xué)，初中為芝山街道辦事處轄區(qū)內(nèi)公辦初中校。

　　周邊配套

　　山美地塊作為活力新核，兼具大學(xué)城的書卷氣與主城的煙火氣。地塊三公里內(nèi)匯聚薌城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)客里商圈等商業(yè)體，毗鄰市檔案館、薌城區(qū)人民法院等政企單位，并配套市體育中心、西院湖公園、漳州正興學(xué)校、漳州立人學(xué)校、漳州正興醫(yī)院等休閑、醫(yī)療、教育資源，構(gòu)建“10分鐘生活生態(tài)圈”，十分適合年輕家庭、師生、白領(lǐng)等多元群體。