閩南網(wǎng)9月30日訊（閩南網(wǎng)記者 張恩培）千百年來，九龍江水蜿蜒流淌，不僅滋養(yǎng)著漳州兩岸的土地與人民，更孕育出這座城市厚重的歷史文脈與蓬勃的發(fā)展活力。全國文明城市、國家森林城市、中國優(yōu)秀旅游城市、中國食品名城、中國十大心儀之城……這一張張亮眼的“城市名片”，既是漳州繁榮發(fā)展的見證，也讓漳州文化在世界舞臺上愈發(fā)璀璨。

　　而在這座城市的發(fā)展版圖中，中心城區(qū)的薌城無疑是“田園都市”生長的根脈所在。從千年前的城市起源，再到如今的城市活力中心，它始終承載著漳州的過去、現(xiàn)在與未來。

　　現(xiàn)如今，隨著漳州市“房票”安置政策的深入推進(jìn)與自然資源局土地供應(yīng)策略的優(yōu)化，城市土地價值正在重塑。位于薌城區(qū)古城文化圈核心腹地的寶珠園01地塊掛牌出讓，成為窺探漳州城市發(fā)展脈絡(luò)與價值走向的關(guān)鍵窗口。

千年政經(jīng)芯，城市原生力量的傳承

　　一座城市的核心，往往沉淀著最深厚的歷史底蘊與最活躍的發(fā)展動能，薌城區(qū)便是如此。回溯歷史，自南朝梁大同六年（540年）龍溪縣建立起，這片土地歷經(jīng)千年滄桑、政區(qū)演變，卻始終是漳州政治、經(jīng)濟(jì)、文化的核心地帶——1960年隨龍溪縣與海澄縣合并歸屬龍?？h（現(xiàn)龍海區(qū)），1985年起正式隸屬薌城區(qū)，千年的“中心基因”從未斷裂。

　　扎根于這片“千年政經(jīng)芯”之上的寶珠園01地塊。作為漳州“一城雙核”城市格局中的核心位置，地塊距市政府僅千米之遙，真正實現(xiàn)了與城市政務(wù)中樞的“同頻共振”。在城市化進(jìn)程不斷加速的當(dāng)下，核心區(qū)域可開發(fā)用地日益稀缺，而像寶珠園01地塊這樣占據(jù)“原生中心”的土地，更是成為城市更新進(jìn)程中不可復(fù)制的珍稀資產(chǎn)。它不僅延續(xù)著漳州千年的中心魅力，更將以全新的姿態(tài)，釋放城市原生力量的無限潛能。

千年文脈浸潤，超越物理空間的精神價值

　　土地的價值，從不只停留在物質(zhì)層面，更在于其承載的文化底蘊與精神內(nèi)核。寶珠園01地塊的獨特之處，便在于它深深扎根于漳州千年文脈的土壤之中，是城市記憶的“鮮活載體”。

　　地塊所在的薌城區(qū)古城文化圈，匯聚了漳州最深厚的歷史文化資源——從明清時期的古街古巷，到傳承至今的非遺技藝，再到融入日常的閩南民俗，每一處細(xì)節(jié)都訴說著這座城市的故事。在現(xiàn)代化城市建設(shè)中，這種“文化傳承與創(chuàng)新發(fā)展”的融合，正是當(dāng)代高端人居追求的核心價值內(nèi)涵。在這里，土地不再是簡單的物理空間，而是成為具有文化認(rèn)同感與歸屬感的“精神家園”。這種文化賦能，讓寶珠園01地塊區(qū)別于普通住宅用地，擁有了獨一無二的競爭優(yōu)勢，也讓居住于此的人們，能夠在繁華都市中與千年文脈對話。

54.35畝黃金地，規(guī)劃賦能品質(zhì)生活

　　稀缺性，是核心資產(chǎn)的“通行證”，而寶珠園01地塊的稀缺價值，既源于其無可復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢，也得益于科學(xué)精準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計。

　　從地塊本身來看，54.35畝的占地面積，在寸土寸金的城市核心區(qū)顯得尤為珍貴；規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率僅2.2，既保障了居住的舒適度與私密性，又為生活預(yù)留了充足的空間；同時，地塊可兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地——這一規(guī)劃不僅滿足了居民的日常生活需求，更將為區(qū)域商業(yè)活力的提升注入新動力，實現(xiàn)“居住+服務(wù)+消費”的一站式生活體驗。

　　這種對地塊價值的“深度挖掘”，體現(xiàn)了規(guī)劃部門對城市發(fā)展的長遠(yuǎn)考量，也讓寶珠園01地塊在稀缺性之上，更添了一份“品質(zhì)保障”，成為追求高端生活人群的理想之選。

R1線加持，重塑區(qū)域發(fā)展格局

　　交通，是城市發(fā)展的“命脈”，也是地塊價值提升的關(guān)鍵引擎。近年來，漳州市區(qū)交通建設(shè)不斷“提速”，而寶珠園01地塊無疑是這場“交通革命”的直接受益者。

　　最引人矚目的，便是R1線（廈漳泉城際鐵路）的建設(shè)進(jìn)展——“女排基地站”就坐落于寶珠園板塊附近。作為連接漳州各個城市組團(tuán)的重要交通樞紐，R1線的開通將徹底改變寶珠園地塊的“區(qū)域定位”：它不再僅僅是薌城區(qū)的核心，更將成為貫通閩南文化走廊與現(xiàn)代都會生活的“黃金節(jié)點”。

　　與此同時，地塊周邊延安路、騰飛路、大通北路、勝利西路等交通路網(wǎng)早已成熟，形成“立體化交通網(wǎng)絡(luò)”——對內(nèi)，可無縫接駁城市各大功能板塊，實現(xiàn)“工作、生活、休閑”場景的自由切換；對外，可快速連接廈門、泉州等閩南核心城市，融入“閩南一小時生活圈”。這種“交通能級”的提升，不僅為居民出行帶來便利，更將為地塊價值的長期增長提供強(qiáng)勁動力。

醇熟配套，構(gòu)筑品質(zhì)生活高地

　　評判一塊土地的價值，周邊配套是“硬指標(biāo)”。而寶珠園01地塊在這一維度上，展現(xiàn)出了“全方位領(lǐng)先”的優(yōu)勢，形成了覆蓋商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)的“醇熟生活體系”。

　　商業(yè)配套：大潤發(fā)購物中心、薌江酒店等成熟商業(yè)體環(huán)伺左右，滿足日常購物、餐飲、休閑需求；更值得期待的是，正在建設(shè)的八閩（漳州）不夜城綜合體，未來將成為寶珠園片區(qū)的“消費新地標(biāo)”，為區(qū)域商業(yè)升級注入新活力。既有“當(dāng)下便利”，又有“未來潛力”，商業(yè)價值不言而喻。

　　醫(yī)療資源：漳州市人民醫(yī)院、漳州市醫(yī)院（薌城院區(qū)）兩大優(yōu)質(zhì)醫(yī)院加持，構(gòu)筑起“堅實的健康防線”。這兩所醫(yī)院在漳州醫(yī)療衛(wèi)生體系中占據(jù)重要地位，能夠為居民提供從日常診療到重癥救治的“全周期醫(yī)療服務(wù)”，讓生活更有保障。

　　教育資源：通北中心小學(xué)（延安校區(qū)）、漳州一中、漳州二中形成“優(yōu)質(zhì)教育集群”，覆蓋從基礎(chǔ)教育到高中教育的“完整鏈條”。對于重視子女教育的家庭而言，這樣的“教育資源優(yōu)勢”具有極強(qiáng)的吸引力，也讓地塊擁有了“教育紅利”的長期支撐。

　　生態(tài)休閑：芝山公園、勝利公園“雙園環(huán)抱”，將自然生態(tài)融入城市肌理。茶余飯后漫步公園，呼吸新鮮空氣，欣賞自然美景——這種“公園+”的生活模式，正是當(dāng)代人向往的“理想居住環(huán)境”，也讓寶珠園01地塊成為“宜居”與“宜業(yè)”的完美結(jié)合。

數(shù)據(jù)說話，讓價值潛力看得見

　　真實的市場表現(xiàn)，是土地價值最有力的“證明”?；仡櫧陙碚闹萃恋厥袌雠c樓市動態(tài)，寶珠園片區(qū)的“熱度”早已凸顯。

　　2022年，與寶珠園01地塊相鄰的國貿(mào)瓏上項目，成交樓面價達(dá)到12348元/㎡，溢價率高達(dá)34%；同年，建發(fā)養(yǎng)云、建發(fā)和璽雙盤首開即售罄——這些數(shù)據(jù)充分說明，市場對寶珠園片區(qū)的價值高度認(rèn)可，也印證了該區(qū)域的“居住吸引力”與“投資潛力”。

　　而從近期二手房市場監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，國貿(mào)瓏上、建發(fā)養(yǎng)云等項目的二手成交價格持續(xù)“高位運行”，進(jìn)一步證明了該區(qū)域房產(chǎn)的“保值能力”與“增值空間”。對于投資者而言，這樣的市場表現(xiàn)無疑是“定心丸”；對于自住者而言，也意味著選擇這里，就是選擇了“價值穩(wěn)定”的生活。

政策紅利，為價值提升“保駕護(hù)航”

　　除了自身優(yōu)勢，寶珠園01地塊的價值提升，還得益于漳州市的“政策紅利”加持。一方面，漳州市推出的“房票”安置政策，通過市場化安置方式激活了住房需求，為土地市場注入“新活力”。這一政策不僅讓更多人有了購房需求，也讓核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊成為“香餑餑”，直接推動寶珠園01地塊的價值提升。

　　另一方面，漳州市自然資源局最新土地政策強(qiáng)調(diào)“優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)”，推動城市更新與新城建設(shè)協(xié)同發(fā)展——這一政策導(dǎo)向，讓位于城市核心區(qū)、兼具文化底蘊與發(fā)展?jié)摿Φ膶氈閳@01地塊，獲得了“政策支持”。同時，國家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略與城市更新行動的推進(jìn)，也為核心城市核心區(qū)域的土地價值提供了“長期支撐”。

　　可以說，寶珠園01地塊的價值提升，既是自身優(yōu)勢的體現(xiàn)，也是政策紅利的“加持”，未來發(fā)展前景廣闊。

城市封面，定義漳州人居新標(biāo)桿

　　承載著漳州的城市精神與文化底蘊，凝聚著時代發(fā)展的澎湃動能，寶珠園01地塊早已超越了“一塊土地”的定義——它既是傳承千年的“文化地標(biāo)”，也是引領(lǐng)未來的“城市新封面”。

　　在這里，“高端改善型住宅”的產(chǎn)品基因與“資產(chǎn)保值增值”的投資屬性完美融合：選擇這里，不僅是選擇了一處居所，更是選擇了一種“與城市同頻”的生活方式，一種“參與城市進(jìn)化”的價值投資。

　　從城市發(fā)展規(guī)律來看，核心區(qū)域的核心資產(chǎn)，始終是價值保值增值的“最佳選擇”。寶珠園01地塊憑借其千年文脈、核心區(qū)位、醇熟配套、交通優(yōu)勢與政策紅利，完全有潛力成為“定義漳州城市封面的人居標(biāo)桿”，為居住者帶來高品質(zhì)生活，為投資者創(chuàng)造長期價值回報。

　　如需進(jìn)一步了解地塊詳細(xì)信息，敬請致電漳州市自然資源局收儲專班招商組/土地收購儲備中心；招商熱線：0596-2180826；地址：漳州市自然資源局收儲專班招商組506，近距離感受這座城市“從根到心”的價值魅力。