上海學(xué)區(qū)房月漲70萬仍搶手重點(diǎn)區(qū)均價(jià)10萬一平

來源:央廣網(wǎng) 2015-09-05 13:55 http://m.yitaiwm.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，近來，上海的學(xué)區(qū)房交易火熱，價(jià)格也是水漲船高，甚至出現(xiàn)了一個(gè)月漲70萬塊但是卻依舊搶手的情況。

　　八月以來，上海的學(xué)區(qū)房交易火熱，尤其是在徐匯、靜安等區(qū)域，目前是房源少需求多，看漲的意愿強(qiáng)烈。報(bào)價(jià)也是一輪高過一輪，整體的房?jī)r(jià)較七月就上浮了5%到8%，對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房最高單價(jià)標(biāo)志十萬元。根據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》的報(bào)道，上海中原地產(chǎn)醫(yī)師附小孫經(jīng)理介紹，對(duì)口靜安區(qū)一師附小的單月掛牌量一般在六到七套左右，長(zhǎng)期供不應(yīng)求，他說他們門店上周成交的一套三房，房東報(bào)價(jià)600萬。而上月同類型的房屋成交價(jià)在530萬，一個(gè)月就漲了70萬，而且該套房朝向不佳。但即便如此，在掛盤的第三天，它就被客服買走了。

　　而對(duì)口徐匯區(qū)的匯師小學(xué)的學(xué)期房同樣價(jià)格不菲，業(yè)內(nèi)人士表示，由于整體掛牌量的下降，房東頻頻上條價(jià)格，漲幅高達(dá)10%左右，甚至出現(xiàn)差一天房東的報(bào)價(jià)就上調(diào)幾十萬的情況。而另一個(gè)小學(xué)價(jià)格漲得更快，一些品質(zhì)較好的小區(qū)，一個(gè)月就上漲了近一萬每平米。記者在黃埔區(qū)的一些房屋中介處了解到，相比靜安、徐匯，同處上海市中心的黃埔區(qū)學(xué)區(qū)房情況稍好，但目前對(duì)口靜安、徐匯的一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)的老公房平均單價(jià)也要達(dá)到8到10每平方米，而黃浦區(qū)大概在5到7萬每平方米左右。

　　據(jù)記者調(diào)查了解，近年來上海學(xué)區(qū)房大幅上漲的原因主要有三點(diǎn)，首先是上海整體房?jī)r(jià)的上漲，在今年一系列的寬松政策的影響下，上海的樓市也持續(xù)回暖，根據(jù)中國指數(shù)研究院8月31號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國的房?jī)r(jià)中，上海的漲幅居首，環(huán)比上漲了3.77%。而上海各區(qū)教育資源的分配不均也是一個(gè)原因，例如徐匯區(qū)就有比較多的重點(diǎn)學(xué)區(qū)，而根據(jù)一些中介的介紹，很多客戶都是沖著學(xué)區(qū)去買徐匯的房子，如今家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育越來越重視，因此房東有可能會(huì)趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，因此會(huì)出現(xiàn)夸張的漲幅以及天價(jià)的學(xué)區(qū)房。此外，根據(jù)部分業(yè)內(nèi)人士表示，各區(qū)近年來重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)政策逐步收緊，對(duì)于戶口所在的年限，使用次數(shù)，家庭成員等規(guī)定更為嚴(yán)格，無形中給購房者產(chǎn)生了緊迫感，不少家庭抱著“晚買不如早買”的心態(tài)提前入市，使得學(xué)區(qū)房的供需矛盾也日益突出。（記者傅聞捷）