清明內地赴香港游客減少零售業蕭條商業區租金下調

來源:國際在線 2015-04-07 09:17 http://m.yitaiwm.com/ 海峽都市報電子版

　　今年香港的復活節和清明節連在一起，一共有5天的公共假期。不少香港人都選擇外出旅游，但與此同時，來香港的游客卻一反常態，有所減少。近期蕭條的零售業更使得香港主要商業區的租金都有所下調。

　　復活節期間，香港旅行團外出旅游的營業額增加兩成多，但來港游客減少，內地旅行團減少近兩成。而上月的內地團也已經由去年同期每天平均四百七十多團，跌到只有三百二十團，甚至有時只有一百多團。除了內地團，來自東南亞的旅行團也有所減少，情況令人擔憂。

　　香港旅游業議會總干事董耀中表示，內地來港旅行團近期大幅減少，是2003年“非典”以來最差表現，可能與反水貨客以及其它國家貨幣貶值有關。“‘非典’之后我們沒見過這種情況，減幅會這么大。我自己感覺是雙重夾擊，因為港幣強勢，其它周邊國家貨幣低了。加上反水貨反水客，對游客不禮貌情況，可能對內地游客有阻嚇作用。”

　　董耀中表示會密切留意游客數字變化，業界會想有什么措施可以推廣香港旅游和開拓內地以外的客源。隨著游客的減少，香港零售管理協會預計上月零售銷售會下跌5.8%，四月可能更差。有地產代理表示，旺區店鋪租金已由高位回落一至兩成，而且有可能繼續下調。有銅鑼灣的商戶經營了11年，明顯感受到零售業的變化。“現在真的沒有以前繁榮，自由行游客開始下跌，加上其它國家開放了，那些人便去了別的國家。”

　　有在銅鑼灣的服裝店去年年初以雙倍租金續租，金額是假設每年生意額有兩成增長來計算，但近幾個月游客明顯減少，現在要做“虧本”生意。服裝集團主席田北辰說：“很麻煩，我們在這些區每個都虧本，旗艦店全部出事，靠其它屯門、元朗，偏遠的地方生意幫補，人手走了可能都未必會再招聘。”

　　他呼吁政府盡快檢討自由行政策，包括開放更多有消費潛力的城市。

　　2012年，香港銅鑼灣一舉擊敗了蟬聯11年寶座的紐約第五大道，成為全球租金最貴的商場地段。但現在，數據顯示，這一地區有1300多家商鋪中有120多家都沒有人租，空置率達百分之九，創十多年新高。曾經一鋪難求的羅素街，業主都愿意減租。

　　地產公司美聯工商鋪行政總裁黃漢成相信零售業會持續低迷，旺區的一線鋪租有機會再下調一成至一成半。“減租后，基數始終比較高，加上零售客戶再開鋪會比較審慎，所以還有差距，還是有很多空置店鋪。有珠寶公司開始重整網絡，有些可能以前一個區有六七家，現在降至兩、三家。”

　　香港今年前兩個月的零售業銷售額總和同比下降2%。業內人士估計未來走勢不甚樂觀，預計3月零售數據將進一步下跌。

　　(原標題：清明假期赴港游客減少零售業低迷旺區租金下調)