閩南房產網訊 今年上半年，泉州市區大部分項目銷售都沒有達到預期，開發商押寶“金九銀十”的現象更為明顯。而8月作為“金九月”的前奏，成為市場的關鍵月。

　　今天是8月份的第一天，記者梳理了醞釀8月份入市的樓盤發現：無論是新品的搶鮮入市，還是在售項目加推新品，產品供應多樣化成為市場的主旋律。此外，在優惠力度上，開發商也給出了更大的空間，對購房者而言無疑是買房的好時機。

　　新盤集中入市

　　市場供應發生新變化

　　被業界視為市場探溫期的8月份，迎來了新一波的入市潮。新盤入市、在售樓盤加推，將極力共榮泉州樓市，提振市場信心，也將重構市場的供應新格局。

　　記者梳理市場時發現：即將在8月份開放的新盤早已蓄勢待發，如8月2日天元·未來城營銷中心正式開放；位于城東板塊的泉州星光耀廣場的營銷中心也在緊鑼密鼓地籌建中，預計8月中旬公開；三盛·四季公園也在謀劃8月份二期會所、樣板房的開放計劃；泉州萬科城二期產品也將在8月份正式公開……或是抓節點，或是趕進度，抑或是提賣點。這些新盤正成為8月樓市中的關注聚焦點。

　　而在此前的新盤中，不少樓盤已經過7月份的蓄客期，將在8月份進入首波開盤，如東海泰禾廣場，正在預約的50~1000㎡鼎級SOHO辦公項目，將于近期進行開盤；位于雙陽的小米時代首期將推出200~300套89~117㎡三房，一期三棟樓將在8月底開盤

　　此外，在售樓盤新房源放量也是8月份市場供應的主力軍。如新天·城市廣場、美裕·藍山墅、宏益·國際城、匯龍·大江盛世、津匯·紅樹灣、海景國際名海園等項目，形成了市場供應新局勢。其中，新天城市廣場預計新推新天美地4-1#樓云庭，共計280套房源；美裕·藍山墅將在9月份左右推出高層住宅，首批將推出1~3#樓，8月份樣板房將對外公開。

　　剛需占主力

　　投資產品成最大看點

　　從7月份市場走勢看，不少樓盤集中放量，這些入市新盤中，多以中小戶型為主，一些兼具合理價格、戶型優勢、品牌優勢的開發商，正受到購房者追捧。而這一現象還將持續至整個8月份。

　　記者梳理新盤入市，在售盤加推的整體供應量發現，原有的四大板塊內均有房源供應，且大都是在售樓盤加推放量，如匯龍·大江盛世、中源領第等，而供應量較為集中地出現在今年新增的熱點開發區域，如洛江新城、江南板塊、北峰板塊、泉州南紫帽區等新區，這些熱點區域大都是新盤盤踞的區域。這一波供應潮中，還將延續7月份以剛需戶型推動市場去化的現象。8月份供應潮中，剛需戶型仍占主力，其中89~120平方米戶型供應較為集中。

　　另外，一些投資性的產品也將在8月份推售，如中駿·天峰推出50~350㎡多重商鋪區間和2公里商業長廊，據悉，天峰時代天街開盤在即，起步價僅13900元/㎡，以住宅價就可買市中心店鋪，南益·鯉景灣當前主推三期SOHO，主打戶型面積40~60㎡，起步價為5888元/㎡，25萬平方米的宏益·奧特萊斯直面大海西招商等等項目，成為8月份市場中的另一大看點。

　　打響優惠潮

　　新盤定價趨于理性

　　當前，市場仍舊處于購房者觀望情緒中，再加上8月份處于市場的探溫期，不少開發商對于新盤或在售樓盤的定價較為謹慎。大多項目以迅速去化為目的，因此在首批開售價格中，房價水平較為合理，購房者還能得到更多的優惠。這種以價換量的優惠浪潮將成為8月份市場的主旋律。

　　在這批優惠熱潮中，如即將開盤的東海泰禾廣場，此次推出的是50~1000㎡SOHO辦公項目，抄底折后價9988元/㎡起。現在預約存20000元即可參加開盤優惠活動，團購4套房源可享受1個點優惠，8套即享2個點優惠。小米時代項目啟動“筑夢基金”活動，凡是登記參與了該活動的客戶都可在開盤時享受1個點的優惠。海景國際名海園約730~888㎡（含負一層）獨棟島墅，存10萬抵20萬/棟，約297~493㎡（含負一層）疊拼島墅，存5萬抵10萬/套。

　　購房者選擇在8月份出手買房，不僅選擇空間大，而且價格存在一定的商議空間，著實能省掉不少成本。

　　8月份部分樓盤推售表

　　泉州星光耀廣場

　　項目地址：泉州市豐澤區安吉路泉州五中旁，世界城斜對面

　　最新動態：項目營銷中心預計8月中旬對外開放，項目一期產品預計9月份面市，敬請關注。

　　東海泰禾廣場

　　項目地址：泉州市豐澤區通港西街與東濱大道交會處（晉江大橋橋頭）

　　最新動態：預計近期開盤，首推50~1000㎡鼎級SOHO辦公，抄底折后價9988元/㎡起。目前SOHO正在預約中，現在預約存20000元即可參加開盤優惠活動，團購4套房源可享受1個點優惠，8套即享2個點優惠。

　　天元·未來城

　　項目地址：泉州市高鐵動車站對面

　　最新動態：8月2日天元·未來城營銷中心公開，同時開啟首屆動車旅游季。戶型為38~50㎡的酒店式公寓與83~121㎡的3房，戶戶送一房

　　海景國際

　　項目地址：泉州市豐澤區寶洲街中蕓洲海景國際花園

　　最新動態：海景國際名海園約730~888㎡（含負一層）獨棟島墅，存10萬抵20萬/棟，約297~493㎡（含負一層）疊拼島墅，存5萬抵10萬/套。

　　美裕·藍山墅

　　項目地址：泉州市洛江區安吉路交通局裙樓

　　最新動態：即將推出的高層住宅共有5棟，首批將推出1~3#樓，戶型涵蓋38~65㎡單身公寓、84~88㎡二房、113~130㎡三房。8月份，三種戶型的樣板房將對外公開。

　　三盛·四季公園

　　項目地址：泉州市洛江區安吉路與萬盛街交會處

　　最新動態：推出二期車位盛大開盤，熱銷破八成，逆市創熱銷神話。同時，8月底二期園林、樣板房將震撼公開。

　　新天城市廣場

　　項目地址：泉州市鯉城區江南筍江路

　　最新動態：首推新天美地4-2#樓，89㎡~98㎡小戶型已基本售罄，僅剩部分144㎡大戶產品。預計8月份新推新天美地4-1#樓云庭，共計280套房源，戶型面積為：92㎡~149㎡（三房至四房）

　　小米時代

　　項目地址：泉州市洛江區雙陽街道朝陽片區（靠近雙陽中學）

　　最新動態：一期1#、2#、3#三棟樓將在8月底或9月初開盤，首期將推出200~300套89~117㎡三房。在剛剛結束的“筑夢基金”活動中，凡是登記參與了該活動的客戶都可在開盤時享受1個點的優惠。

　　宏益·國際城

　　項目地址：泉州市洛江區萬虹路

　　最新動態：25萬平方米宏益奧特萊斯直面大海西招商。目前，宏益國際城的江山麗園組團（二期）已取得預售許可證，預售范圍為二期9#、14#樓，共批售房源246套。

　　中駿·天峰

　　項目地址：泉州市豐澤區云鹿路

　　最新動態：據悉，天峰時代天街開盤在即，起步價僅13900元/㎡，以住宅價就可買市中心店鋪。

　　南益·鯉景灣

　　項目地址：泉州市鯉城區南江濱

　　最新動態：主推三期SOHO，主打戶型面積40~60㎡，起步價為5888元/㎡。超高性價比，不限購、不限貸，總價24萬起即可入手江景SOHO。

　　津匯·紅樹灣

　　項目地址：泉州市洛江區萬興街與濱江北路交會處

　　最新動態：現已開啟二期預約，隆重推出“寬寬的宅”，80~180㎡戶戶送一房，擁有一線紅樹林江景視野，且購房即可入讀泉州實驗小學。

　　中超·水木春天

　　項目地址：泉州市豐澤區城東華僑大學東側

　　最新動態：二期現在主推1#樓，主要戶型為90~145㎡的2~4房，剩余房源中90㎡左右的二房高層選擇空間較大，145㎡的三至四房樓層選擇性較廣，折后均價為8200元/㎡。