北京人才住房新政詳細政策：申請條件+哪些住房保障+戶型

　　醞釀多時，北京拿出服務保障人才的“大招”：面向人才專配公租房、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補貼。

　　剛剛，北京市住建委正式發(fā)布《關于優(yōu)化住房支持政策服務保障人才發(fā)展的意見》。這份文件主要是結(jié)合 “三城一區(qū)”及其它國家或本市重點功能區(qū)（以下統(tǒng)稱“園區(qū)”）建設，通過住房政策來服務保障在京就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人才。趁著熱乎勁兒，北京日報（ID：Beijing_Daily）記者第一時間為各位小伙伴劃重點：

　　人才能享受哪些住房保障？

　　可租，可買，可領補貼

　　北京日報（ID：Beijing_Daily）記者歸納，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租房補貼及購房支持。

　　（1）公租房：只租不售、循環(huán)使用。

　　房源從哪來？除了新建外，還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調(diào)劑其它公租房。渠道這么多，供應不是難題。

　　（2）共有產(chǎn)權(quán)房：花錢買，封閉管理。

　　既可以在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊新建，也可以收購剩余政策房。

　　（3）租房補貼：不要房源可領錢。

　　這一條很好理解，如果引進的人才不需要公租房、共有產(chǎn)權(quán)房，可以領租房補貼。

　　補充一條關鍵政策：經(jīng)市級人才主管部門備案引進的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人（含港澳臺居民），家庭成員在本市均無住房，可以購買用于自住的商品房，或者也可以申請一套共有產(chǎn)權(quán)房。

　　哪些人屬于“人才”？

　　不限戶籍、各區(qū)認定

　　先明確關鍵一點：本市人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。

　　這次發(fā)布的政策是從全市的角度制定的，但各區(qū)都有各區(qū)的實際情況，所以人才認定的標準還是以區(qū)為主嚴格制定。

　　北京市住建委相關負責人說，北京新總規(guī)明確了各區(qū)、園區(qū)差異化的功能定位，各區(qū)、園區(qū)重點發(fā)展的產(chǎn)業(yè)不同，發(fā)展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標準進行全市統(tǒng)一規(guī)定，而由各區(qū)、園區(qū)綜合考慮本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等因素制定，并在本區(qū)、園區(qū)實施政策中予以明確。

　　人才住房長啥樣？

　　近，便宜，戶型多樣

　　先來說位置，“近”是極為重要的一點。人才公租房，主要是園區(qū)內(nèi)或者周邊，再或者是人才聚集區(qū)域；共有產(chǎn)權(quán)房也主要是在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊。

　　戶型上，共有產(chǎn)權(quán)房基本類似于普通商品房戶型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同戶型，而這份文件也規(guī)定：園區(qū)配套建設的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一樣。成套住房的建筑面積也可以根據(jù)人才需求適當提高。

　　價格上，公租房的租金很便宜：如果某個公租房項目整體面向人才分配的，租金標準略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定，并實行動態(tài)調(diào)整；如果調(diào)配其它公租房項目的房源，租金標準按照該項目租金標準執(zhí)行，這個租金一般也是低于市場同標準房源的。

　　人才住房并未放寬申請條件

　　在京無房+企業(yè)符合定位+……

　　申請人才住房，需要符合本市公租房和共有產(chǎn)權(quán)房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標準及共有產(chǎn)權(quán)住房售價、產(chǎn)權(quán)比例、出售等一般規(guī)定執(zhí)行。

　　針對公租房，申請家庭應具備以下條件：在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；本市、本區(qū)或園區(qū)需要的人才；在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位；具體申請條件，再結(jié)合區(qū)域功能定位和發(fā)展方向等因素確定。

　　針對共有產(chǎn)權(quán)房，申請家庭應符合以下條件：符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位；具體申請條件，由各區(qū)結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。

　　值得一提的是，在分配共有產(chǎn)權(quán)房方面，各區(qū)可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。

　　人才住房拒絕炒房

　　循環(huán)使用、無投資空間

　　這里要特別說明一點，面向人才的住房保障措施也是堅持“房住不炒”定位，實行嚴格的監(jiān)督管理，沒有任何投機和投資空間。

　　實際上，在“三城一區(qū)”及其他國家或本市重點功能區(qū)籌集的房源，面向園區(qū)就業(yè)符合條件的人才開展專項配租或配售，并在園區(qū)內(nèi)實行封閉管理、循環(huán)使用，人才因工作及住房等情況變動，不再符合條件的應當退出。

　　人才住房會沖擊樓市調(diào)控？

　　調(diào)控力度不放松

　　人才住房的政策前陣子征求意見，可傳出來該政策沖擊調(diào)控的謠言。

　　剛剛，市住建委也向北京日報（ID：Beijing_Daily）記者專門解釋，本市將繼續(xù)實行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調(diào)控政策造成影響和沖擊。

　　會不會影響保障中低收入家庭？

　　合理確定供應比例

　　對于這個問題，市住建委這位負責人直接回應：“不會！”

　　他解釋，新時期，首都住房保障工作目標是服務首都核心功能、保障改善民生、促進經(jīng)濟社會發(fā)展的有機統(tǒng)一。為符合條件的人才提供住房支持，有利于服務于“四個中心”建設，促進首都經(jīng)濟社會發(fā)展，發(fā)展的最終目的也是為了保障和改善民生。

　　北京一直有個住房供應計劃：2017年-2021年全市將新供應各類住房150萬套以上。實際上，這個數(shù)字也綜合考慮了本市中低收入住房困難家庭，新就業(yè)職工、外來務工人員、引進人才以及無房剛需家庭等多層次需求。

　　根據(jù)這個計劃，北京進一步加大各類政策性住房建設力度，其中共有產(chǎn)權(quán)住房25萬套、租賃住房50萬套，同時還會繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，滿足中低收入家庭住房需要。

　　這位負責人說，結(jié)合供需實際，本市將合理確定供應比例，在支持人才職住平衡促進區(qū)域發(fā)展的同時，確保做好中低收入住房困難家庭的基本住房保障，采取實物保障與貨幣補貼并舉的方式，市場租房補貼依申請實現(xiàn)應保盡保。

　　政策房供應有何新進展？

　　一大批房源在路上

　　北京日報（ID：Beijing_Daily）記者從市住建委了解到，截至今年6月底，全市已有共有產(chǎn)權(quán)住房項目50個、房源5萬套，已申購項目13個、1.2萬套，主要解決本市無房家庭住房剛需。

　　此外，2017年市政府批準的39個集體土地租賃住房項目，建筑規(guī)模約321萬平方米，今年下半年將陸續(xù)實現(xiàn)開工建設，優(yōu)先滿足項目周邊就業(yè)人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員住房需求，促進產(chǎn)城融合、職住平衡。